這種詐騙是養老詐騙中最危險的一種!

如果有人跟你推薦只要將房子抵押借款3個月就能得到每月10%到15%的高息到期本金全部退回再拿本金贖回房子相當于3個月白賺十幾萬利息并且聲稱這是政府的以房養老政策

相信很多人一定會心動可天上掉的這餡餅真的有這么香嗎?我們看一個真實案例

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700萬房子被1000元賤賣

王大爺家的房子值300萬，騙子說現在有個以房養老的項目，只要用房產證抵押3個月給所謂的銀主借款180萬，再把這180萬交給騙子理財，即可每個月按照年化10%到15%的利率給老人支付利息。3個月后，本金歸還王大爺，王大爺再去贖回房子。但在支付了3個月的利息后，王大爺發現本金并沒有回來，騙子說會幫王大爺把這180萬還給銀主。可實際上，騙子和銀主本來就是串通好的，銀主發現王大爺沒錢還，就會根據當初簽的合同強制處置房產。

這時候王大爺才知道，當初自己簽的合同根本不是什么以房養老的項目合同，而是一份包含公證書的借款合同。也就是說，王大爺親手簽下了將自己房屋抵押、買賣、產權轉移、納稅甚至是收取放款等權利通通委托給銀主處理的公證書。銀主拿著這份合同和公證書，以老人沒還款為理由向法院申請強制執行，再通過委托將老人的房子以超低價轉手。最后，王大爺不僅丟了房子，還背上了100多萬的欠債。受騙的老人中，最夸張的是，有一個老人價值700萬元的房子只賣了1000元。整個過程中，高額利息是真的，借款合同是真的，公證書也是真的，整個騙局過程中，騙子占據合法的位置，而老人卻一點反抗的余地都沒有。

牢記

這個以房養老騙局，就是騙子利用高額利息欺騙老人簽下全權委托代理合同以及房產抵押合同，最后利用時間差的手段把老人的房子騙走。

那么，以房養老套路貸都是怎樣操作的呢?這種詐騙手段有何特征?怎樣識別?又該怎么維權?

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實踐中，以房養老套路貸都是怎樣操作的呢?

一、喜歡打著國家政策的旗號，以權威機構為噱頭蒙騙老人。二、以高額利息為誘導，而且還會以免費旅游、免費名師上課、答謝會等名義誘騙老人參加，在此過程中，公司人員會向老人灌輸以房養老的種種好處。三、實施套路貸的經營者，經常安排其工作人員作為代辦房屋出售或者抵押登記手續等全套事務的受托人甚至出資方。合同架構復雜，要簽的合同多、條文雜。如借款合同、抵押合同、委托合同、代為還款合同、養老服務協議等等。

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以房養老騙局都有哪些形式?又是怎樣操作的?

一、騙子將房屋買賣合同混在各種文件中，渾水摸魚，騙取老人簽字。二、誘騙老年人簽訂委托公證，這種形式會在法律上給予騙子出售老人房屋的授權。三、騙子機構會為老人聯系金融機構辦理房屋抵押貸款，老人將貸款轉給騙子機構購買虛假理財產品;而收不到款的金融機構就會要求老人還款，否則將拍賣房屋。

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如何甄別以房養老騙局，又該怎么防范?

第一要分析服務背后的商業邏輯，對反常之處保持足夠警惕。在以房養老相關合同書上簽名、按指印時要慎重，最好尋求專業人士幫助辨析合同的內容。第二，提高防范詐騙的意識，對于宣稱低風險甚至無風險、高收益的養老投資項目，要提高警惕，對超出自己判斷能力的問題，及時尋求專業幫助。第三，增強自己保存和收集證據的意識與能力。

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發現被騙后該如何維權?

目前，12337智能化舉報平臺已經開通養老詐騙舉報通道。舉報人可通過登錄相應平臺或直接撥打電話12337，向12337智能化舉報平臺反映問題。如果這些途徑無法解決，或者有爭議而沒法作出判斷時，再起訴到法院。一定要記住兩句話:你惦記著別人的利息，別人可能正惦記著你的本金。天下沒有免費的午餐，免費的有可能是最貴的。

【來源:伊春市中級人民法院】