北京三試點(diǎn)項(xiàng)目支持老年家庭購房養(yǎng)老,專家:精準(zhǔn)解決養(yǎng)老購房困難
時間：2022-10-01 13:43 來源： 作者：小通 人瀏覽
8月4日，北京市住建委官方微信公眾號安居北京發(fā)文稱，將多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營造全齡友好型社區(qū)，對中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予一定的支持政策。
據(jù)悉，在今年北京第二批次供地時，就已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行試點(diǎn)。試點(diǎn)項(xiàng)目將在配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面進(jìn)行適老性建設(shè)，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品。
對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，針對老年人群給予住房政策支持，是北京落實(shí)因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內(nèi)容，當(dāng)前只針對試點(diǎn)項(xiàng)目，范圍還相對有限，但未來涉及的項(xiàng)目有望擴(kuò)圍，本次給出的積極信號更加明顯。
同時，考慮到多數(shù)老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限，為了切實(shí)解決老年家庭購房中的實(shí)際困難，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予一定的支持政策。
其中包括，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請貸款。
北京鏈家研究院分析師岳微表示，北京此次全齡友好型社區(qū)定向政策，在一定程度上放松了信貸條件限制。盡管認(rèn)房認(rèn)貸在一定程度上定向放開，但必須看到該政策具有較強(qiáng)針對性及系列限制條件。該政策僅適用于中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的情況。此次定向支持政策主要在貸款比例、利率執(zhí)行和共同借款人兩個方面有所放松，但仍需滿足名下無住房且無在途貸款兩個條件。該政策對全市場影響有限，較其它城市出臺的相關(guān)政策，仍保持調(diào)控的嚴(yán)格性，其核心還是精準(zhǔn)解決養(yǎng)老購房困難問題，是因城施策、精細(xì)化調(diào)控的表現(xiàn)舉措之一。
此外，在特定區(qū)域，針對特定項(xiàng)目，給予符合條件的特定群體購房支持政策，是以落實(shí)新一版城市總體規(guī)劃、促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解和發(fā)展平原新城戰(zhàn)略為引領(lǐng)，按照中央關(guān)于因城施策支持剛性和改善性住房需求的精神，在保持房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控的基礎(chǔ)上，精準(zhǔn)實(shí)施的一項(xiàng)解決老年家庭養(yǎng)老購房困難的舉措。
岳微也表示，從目前的政策適用范圍來看，在特定區(qū)域、特定項(xiàng)目、給與政策支持，有助于促進(jìn)區(qū)域發(fā)展積極性。中心城區(qū)老年家庭戶口需遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地，疏解中心城區(qū)人口向平原新城轉(zhuǎn)移的同時，也能夠切實(shí)改善老年人群體居住需求。基于北京市中心城區(qū)人口疏解與平原發(fā)展的大方向來看，未來平原新城乃至生態(tài)涵養(yǎng)新城地區(qū)可能陸續(xù)出現(xiàn)適用該政策的更多全齡友好型社區(qū)項(xiàng)目。
岳微還提到，北京住房市場調(diào)控政策以穩(wěn)為基調(diào)，政策始終具有較好的延續(xù)性與連貫性，不存在全面放松認(rèn)房認(rèn)貸的可能性，北京房地產(chǎn)市場仍將保持健康、穩(wěn)定、良好的發(fā)展態(tài)勢。
近年來，北京在養(yǎng)老方面作出了系統(tǒng)安排并采取了一系列舉措。《北京城市總體規(guī)劃（2016年2035年）》明確了90%居家養(yǎng)老、6%社區(qū)養(yǎng)老、4%機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的9064養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展目標(biāo)，實(shí)施多種方式擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施總量供給。
《北京市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》明確了提升養(yǎng)老服務(wù)品質(zhì)，構(gòu)建多元參與的養(yǎng)老格局，優(yōu)化養(yǎng)老服務(wù)空間布局的中長期規(guī)劃和目標(biāo)。
同時，北京市還編制了《十四五時期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，提出了開展示范性老年友好型社區(qū)創(chuàng)建工作，實(shí)施現(xiàn)有居住社區(qū)建設(shè)補(bǔ)短板行動，鼓勵開發(fā)建設(shè)老年宜居住宅、專業(yè)化養(yǎng)老社區(qū)。
今年北京市第十三次黨代會再次明確提出要完善三邊四級養(yǎng)老服務(wù)體系，加強(qiáng)適老化改造，推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，營造老年友好型社會氛圍等工作任務(wù)。為貫徹落實(shí)市委、市政府積極應(yīng)對人口老齡化的系列工作部署，提升老年人居住品質(zhì)和居家養(yǎng)老服務(wù)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同有關(guān)部門，積極推進(jìn)老舊小區(qū)適老化改造、老樓加裝電梯、鼓勵物業(yè)企業(yè)開展定制養(yǎng)老服務(wù)等工作。截至目前，已完成366個老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，加裝電梯2607部，老舊小區(qū)生活環(huán)境和適老性得到極大改善。
下一步，北京市住建委將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項(xiàng)目建設(shè)，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。
本文標(biāo)簽：養(yǎng)老金，養(yǎng)老服務(wù)，居家養(yǎng)老，養(yǎng)老保險，社保，
本文標(biāo)題：北京三試點(diǎn)項(xiàng)目支持老年家庭購房養(yǎng)老,專家:精準(zhǔn)解決養(yǎng)老購房困難
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