社區養老公寓模式,會不會是下一個剛需?
時間：2022-10-01 14:05 來源： 作者：小通 人瀏覽
前言|Preface
《奇葩說》有一期辯題，吸引了我們的注意，因為這是一個無法回避的問題。
父母要和老伙伴去養老院，我該不該支持，其中有一個觀點，一語道破東方親子關系，許多人不支持父母去養老院，初衷并不是為父母考慮，而是怕被外人戳脊梁骨，說這家孩子不孝順。
隨著高房價、老齡化、少子化到來，我們承受著中年危機，你會選擇如何讓父母養老？你又考慮過自己的養老問題嗎？
人口是城市發展第一要素，在一定程度上，人口決定著一座城市的未來。
隨著出生率下降和預期壽命的增加，中國社會老齡化進程加快，城市規劃的適老化價值也越來越重要。過去，城市規劃對于老齡化的到來，明顯準備不足，如今，也是鮮有細致考慮。
其一，城鎮化持續加速，2020年城鎮化率達到63.89%。
改革開放以來，中國人口城鎮化持續加速發展。根據第七次全國人口普查結果，全國人口中，居住在城鎮的人口為901991162人，占63.89%；居住在鄉村的人口為509787562人，占36.11%。
目前，已實現《國家新型城鎮化規劃（20142020年）》和《國家人口發展規劃（20162030年）》中設定的2020年達到60%左右的目標，正在向2030年達到70%的目標不斷躍進。
其二，老齡化進程加快，2020年60歲及以上人口占比18.7%。
國際上通常看法是，把60歲以上的人口占總人口比例達到10%，或65歲以上人口占總人口的比重達到7%，作為國家和地區進入老齡化的標準。以此為標準，我國自2000年已進入老齡化社會。
根據第七次全國人口普查結果顯示，我國60歲及以上超2.6億人，在整體人口中的比重達到18.70%，人口老齡化正在深入發展，有關專家預計，到2050年，我國老齡人口將占到總人口的三分之一。
按照產業信息網對于老齡化人口的估算，60歲以上約占34.1%；按照中國發展基金會發布《中國發展報告2020：中國人口老齡化的發展趨勢和政策》發布，65歲以上人口約占27.9%，都將近三分之一。
人口城鎮化與人口老齡化互相疊加，未來，將會有大量城市或從農村來城市的老年人，在這種環境下，他們的生活水平肯定會下降。
目前，我國的養老方式主要有三種：居家養老、機構養老、社區養老。
其一，居家養老，是中國家庭養老方式的主流方式，主要依托老人個人的養老金、儲蓄以及家庭成員的經濟支持來實施養老，但卻面臨空巢家庭的巨大挑戰，獨居老人數量正在逐年上升。
其二，機構養老，城鎮化和經濟增長，大大增加了機構養老的養老成本，養老院根據老人生活能力與城市差異，收費標準每月在數千元到數萬元不等，但也有服務差、虐待老人、收費高等信任危機。
其三，社區養老，社區養老是指老年人住在自己家里或長期生活的社區里，在得到家人照顧的同時，由社區相關組織承擔養老工作或托老服務的養老方式，吸收了居家養老、機構養老兩者的優點。
但是，由于公共服務體系、養老服務資源、養老服務場所等原因，社區養老普遍存在著社區老年服務供給不足的艱難局面，在這種情況下，養老公寓越來越多，也成為了地產行業趨勢。
在西安市提出建立15分鐘生活圈里，養老就是很關鍵的一項需求，但是到目前為止，除了港務區規劃有15分鐘養老圈，西咸新區推出養老服務發展的實施方案，我們幾乎沒有看到其他開發區明確要求標準化建設養老機構，養老需求一直在被忽視。
在一個追求靈活多變、實用價值為先的社會體系之中，每一次忽視考慮，每一次突擊式搶收，其實，都是研判不夠、準備不足！
目前，西安市場上有兩個需求一直存在，但是卻沒有被對應在一起。
其一，大量公寓使用需求?，F在，西安主城區及各大開發區建設了大量的公寓，數量高達上百萬套，但是卻極度缺乏應用場景，自住成本太高，辦公需求又沒那么多，所以，這些公寓的使用需求需要集中解決。
其二，居家就近養老需求。在421家庭結構下，每個家庭都會有老人，并且缺乏照顧，根深蒂固的思想觀念又讓中國人更愿意選擇居家養老，同時，還有分層服務需求，即分年齡段和失能、活力老人不同的照顧需求。
目前，西安房價已經達到歷史最高水平，一套四室新房住宅的首付動輒百萬以上，普通家庭根本無法承受，若是三代同住，大部分家庭空間逼仄，擁擠不堪，生活水平直線下降。
此外，西安一、二手房調控政策雙管齊下，還有限購、五年限售等束縛，使房產的流動性變小，變現資金能力下降，因此，在政策嚴控之下，以房換房的現象就會越來越少，以小換大幾乎成為奢侈品。
因此，15分鐘生活圈之內，社區養老公寓就是一個非常好的解決方案，可以同時滿足以上需求，三代人之間保持一碗湯的距離，白天共享天倫之樂，晚上各自獨立生活，并且有專業的物業、體驗、醫療、急救服務，當然，這都需要政策引領。
不用擔心親戚朋友之前的異樣眼光，因為，這種方式比居家養老更加高級一些，對于父母的專業照顧也更勝一籌！
根據第七次全國人口普查結果，西安市統計局公布了西安市常住人口年齡結構：
西安目前0-14歲人口為2026600人，占15.65%；15-59歲人口為8850989人，占68.33%；60歲及以上人口為2075318人，占16.02%，其中65歲及以上人口為1411727人，占10.90%。
其中，西安市60歲及以上人口占比達16.02%，這些人口數據也意味著我們即將進入重度老齡化階段，如果不是這幾年西安戶籍政策全面放開，吸引了大量年輕人，老年人的比例還會更高。
所以，養老需求是長期存在的，并且會越來越突出，現在我們看到的很多社會問題，都是已經爆發后，才去臨時抱佛腳，無論是垃圾分類，還是臨時限電等，都暴露出前瞻性的不足。
每個家庭都有老人，每個人也都會變老，如何解決孤兒式養老、如何建立完善的老年服務體系，是值得我們每個人關注的問題！
本文標簽：養老金，養老服務，居家養老，養老保險，社保，
本文標題：社區養老公寓模式,會不會是下一個剛需?
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