以房養老變身錢房兩空,警惕三大套路!
時間：2022-10-01 11:13 來源： 作者：小杰 人瀏覽
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近年來，有不少不法分子以投資養老以房養老等名義進行虛假宣傳，誘騙老年人辦理房產抵押，再把借來的錢拿去買其推薦的理財產品或給其代為投資，承諾高額回報，并保證還本付息，實際則將錢款用于借新還舊、支付利息，有些甚至直接據為己有，導致被害人深陷合同陷阱之中，最終錢房兩空。
案情簡介
被告人陳某編造虛假投資項目，通過他人向社會不特定群眾宣傳，承諾高額利息、向出資方代為償還抵押房產借款本息等，誘使被害人將名下房產抵押向出資人借款，陳某再以個人或者其名下投資管理公司等名義，與被害人簽訂相關協議，騙取被害人的抵押借款。后陳某將錢款用于償還個人債務、借新還舊、支付出資人利息等。檢察機關以陳某涉嫌犯集資詐騙罪，向法院提起公訴。
以房養老型詐騙三大套路
1.編造投資理財項目承諾期限短、收益高誘使被害人產生投資欲望
2.推薦貸款平臺介紹出資人幫助被害人辦理房產抵押
3.與被害人簽訂借款協議，讓被害人將所貸錢款給其投資理財，約定到期還本付息，另一方面，承諾代被害人向出資方支付貸款利息，到期解除房屋抵押，使被害人陷入零成本、高收益的誘惑陷阱。
本案中，在騙取被害人所貸錢款后，陳某并沒有將錢款用于所謂的投資理財，而是據為己有、個人使用，并用于支付其他被害人的利息、借新還舊。最后，陳某所騙錢款已經不足以彌補之前被害人的利息，資金鏈斷裂。陳某需要為自己的行為承擔刑事法律責任。但被害人錢款依然難以追回，眾多被害人一方面無法討回出借錢款，另一方面，難以償還出資方錢款，甚至被出資人告上法庭，要求拍賣抵押房產，履行還款義務。
法官提醒：
1、謹記投資有風險，切勿相信所謂穩賺不賠低風險甚至無風險、高收益的宣傳。投資型詐騙的第一步，都是誘使被害人產生投資欲望。面對不法分子的虛假宣傳，一定要保持清醒頭腦，不要貪圖小利，輕信他人謊言，打消用小錢賺大錢不勞而獲的念頭。
2、了解投資理財基本常識，提高防騙能力。大部分老年人對于投資理財缺乏基本的專業性認識，面對不法分子的宣傳，難以辨別其中虛實真假。不法分子在進行宣傳時，一般會對宣傳內容進行一定的專業性包裝，比如通過某某投資理財公司的名義簽訂借款合同，或者虛構一些名稱權威專業的投資理財項目等，來增強其宣傳內容的可信性和權威性。老年人在進行投資，購買理財產品時，應謹記通過正規機構購買，多與家人商量，多咨詢正規金融機構的專業人員，面對復雜的合同架構，尋求專業人士幫助辨析。
3、警惕溫情陷阱，面對熟人推薦，保持自身判斷力。許多不法分子為騙取老年人錢款，會通過各種方式拉進與老年人的距離。本案中，許多被害人都是通過同興趣社團成員介紹或者熟人推薦，得知存在所謂投資理財項目，進而被不法分子一步步套進騙局。為獲取信任，拉進距離，不法分子前期往往通過贈與禮品、免費提供休閑娛樂場所和服務等方式，降低老年人的思想防備。許多老年人在簽訂抵押合同、出借合同后，直到最后錢款難以償還、不法分子失聯，才發現自己已經深陷騙局、進退兩難。因此，面對溫情陷阱，或者熟人推薦，在涉及到簽訂合同、錢款交付的問題上，一定要提高警惕，保持判斷力，防止掉入詐騙圈套。
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